বাড়ির ক্রেতা এবং বিক্রেতারা হাউজিং বিক্রির গতি বাড়ানোর লক্ষ্যে একটি বড় ঝাঁকুনিতে “গ্যাজম্পিং” এর সমাপ্তি আশা করতে পারেন।

বৈধ কারণ ছাড়াই প্রক্রিয়ার শেষ পর্যায়ে ক্রেতা বা বিক্রেতাদের চলে যাওয়া বন্ধ করতে আইনিভাবে বাধ্যতামূলক বিক্রয় চুক্তিগুলি আগে চালু করা হবে।

ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসে, ক্রেতারা বর্তমানে বিক্রয়ের শেষ পর্যায়ে বিড করতে পারে এবং চেইনগুলি প্রক্রিয়ার মধ্যে কয়েক মাস পরে যেতে পারে, যা ক্রেতাদের জন্য বিশাল হতাশার কারণ এবং সেইসাথে ব্যয়বহুল।

সিস্টেম উন্নত করার পূর্ববর্তী প্রচেষ্টা সীমিত সাফল্য পেয়েছে এবং সাম্প্রতিক প্রস্তাবিত পরিবর্তনগুলির মধ্যে কয়েকটি অবিলম্বে ঘটবে।

গত বছরের অক্টোবরে প্রথম ঘোষিত পরিকল্পিত সংস্কারগুলি 2029 সালে এই সংসদের শেষে চালু করা হবে।

পরিবর্তনের মধ্যে রয়েছে বাড়ির ক্রেতারা বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত সম্পত্তি সম্পর্কে আরও তথ্য পাচ্ছেন।

বিক্রেতা এবং এস্টেট এজেন্টদের তথাকথিত বিক্রয় প্যাকের মাধ্যমে একটি চেইনে সম্পত্তির অবস্থা এবং অবস্থা সহ গুরুত্বপূর্ণ তথ্য শেয়ার করতে হবে।

সরকার অনুমান করে ক্রেতারা গড়ে প্রায় £650 সাশ্রয় করবে।

হাউজিং সেক্রেটারি স্টিভ রিড বলেছেন এই সংস্কারগুলি সিস্টেমটিকে “দ্রুত, ন্যায্য এবং আরও নিরাপদ করে তুলবে।”

এই পদক্ষেপে 20 বছর আগে একটি শ্রম সরকার কর্তৃক প্রবর্তিত হোম ইনফরমেশন প্যাকের কিছু প্রতিধ্বনি রয়েছে, যা জোট সরকার দ্রুত বাদ দিয়েছিল।

পরিকল্পনাগুলি আবাসন খাত দ্বারা ব্যাপকভাবে স্বাগত জানানো হয়েছে, যদিও কেউ কেউ অনাকাঙ্ক্ষিত পরিণতি সম্পর্কে উদ্বেগ প্রকাশ করেছে – যেমন কাগজপত্র প্রস্তুত হওয়ার সাথে সাথে সম্পত্তিগুলি বাজারে আসতে বেশি সময় নেয়।

সময়সূচী প্রস্তাব করে যে এই বছর সম্পত্তি এজেন্টদের জন্য অনুশীলনের একটি নতুন কোড চালু করা হবে।

প্রধানমন্ত্রী স্যার কেয়ার স্টারমার বলেছেন যে বর্তমান বাড়ি কেনার ব্যবস্থা “লোকদের অস্থির অবস্থায় ফেলেছে” এবং বাড়ির মালিকানার সম্ভাবনাকে কারো নাগালের বাইরে রাখে।

“আমরা পৃষ্ঠাটি উল্টে দিচ্ছি। আমাদের সংস্কারগুলি এই পুরানো প্রক্রিয়াটিকে আধুনিক যুগে নিয়ে আসবে, মানুষের সময় এবং অর্থ সাশ্রয় করবে এবং তাদের প্রাপ্য নিশ্চিততা দেবে,” তিনি বলেছিলেন।

ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসে এই মুহুর্তে, একজন ক্রেতা এবং বিক্রেতা একটি বিক্রয়ে সম্মত হতে পারে, শুধুমাত্র বিক্রেতার জন্য এই প্রক্রিয়ায় সপ্তাহ বা মাসগুলি বের করতে হবে কারণ কেউ তাদের উচ্চ মূল্যের প্রস্তাব দিয়েছে।

গ্যাজুম্পড ক্রেতার জন্য, বর্তমানে কোন আইনি উপায় নেই।

অন্যান্য দেশে, তবে, উভয় পক্ষই লেনদেনে সম্মত হলে বিক্রয় থেকে বেরিয়ে যাওয়ার জন্য জরিমানা রয়েছে।

স্কটল্যান্ডে, আনুষ্ঠানিকভাবে গৃহীত অফারগুলি ইতিমধ্যেই আইনত বাধ্যতামূলক, এবং বিক্রেতাদের অবশ্যই সম্ভাব্য ক্রেতাদের হোম সার্ভে প্রদান করতে হবে। একবার ক্রেতা এবং বিক্রেতার সলিসিটররা চিঠি আদান-প্রদান করে, যা মিসিভ নামে পরিচিত, যদি একটি পক্ষ বিক্রয় থেকে প্রত্যাহার করে তবে তারা অন্য পক্ষের আর্থিক ক্ষতির জন্য দায়ী।

সরকারের প্রস্তাবের অধীনে, শর্তসাপেক্ষ চুক্তির আবদ্ধতা একটি লেনদেনকে আইনিভাবে বাধ্যতামূলক করে তুলবে প্রক্রিয়ার অনেক আগে, সম্ভাব্য একবার একটি প্রস্তাব গৃহীত হলে।

সরকার বলছে যদি কোনো পক্ষ বৈধ কারণ ছাড়াই প্রত্যাহার করে চুক্তি ভঙ্গ করে বা তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণ না করে, তাহলে তাদের আর্থিক জরিমানা হবে।

সরকার বলেছে যে বিক্রয় প্যাকগুলি সক্রিয় না হওয়া পর্যন্ত বাধ্যতামূলক চুক্তি কার্যকর হবে না, ক্রেতাদের কাছে ক্রয়ের প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে সম্পত্তি সম্পর্কে মূল তথ্য রয়েছে তা নিশ্চিত করা।

ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসের ল সোসাইটির সভাপতি, মার্ক ইভান্স বলেছেন, বাধ্যতামূলক চুক্তি প্রবর্তন করার আগে ক্রেতাদের “আগামী তথ্যের সামঞ্জস্যপূর্ণ উচ্চ মানের” থাকা গুরুত্বপূর্ণ।

“এর পাশাপাশি, এস্টেট এজেন্ট সহ – সম্পত্তি প্রক্রিয়ার সমস্ত অংশে সামঞ্জস্যপূর্ণ নিয়ন্ত্রণ ভোক্তাদের জন্য বিশ্বাস এবং আস্থা তৈরির জন্য অপরিহার্য,” তিনি বলেছিলেন।

হেনরি জর্ডান, নেশনওয়াইডের মর্টগেজের গ্রুপ ডিরেক্টর, বলেছেন ক্রয় প্রায়ই একটি “ধীর, জটিল এবং চাপযুক্ত প্রক্রিয়া” এবং প্রস্তাবিত পরিবর্তনগুলিকে স্বাগত জানান।

“বাড়ি কেনার গতি বাড়ানো কেবল সুবিধার বিষয় নয় – এটি আরও বেশি লোককে তাদের কেনাকাটা সম্পূর্ণ করতে কম হতাশা এবং কম আশ্চর্যের পথে সাহায্য করার বিষয়ে,” তিনি বলেছিলেন।

সম্পত্তি তালিকাভুক্ত পোর্টাল রাইটমুভের মতে, সমগ্র ইউকে জুড়ে একটি সম্পত্তি বিক্রয় সম্পূর্ণ করতে গড়ে প্রায় ছয় মাস (170 দিন) সময় লাগে।

রাইটমুভের প্রধান নির্বাহী জোহান সোয়ানস্ট্রম বলেছেন যে তাদের ডেটা দেখায় যে পাঁচটির মধ্যে একটির বেশি বিক্রি শুরু হবে।

“এটি একটি দ্রুত এবং আরও দক্ষ সম্পত্তি বাজারের দিকে একটি উত্সাহজনক পদক্ষেপ, যা হোম-মুভার এবং শিল্পের অংশগ্রহণকারীদের মুখোমুখি হওয়া সবচেয়ে বড় হতাশার সমাধান করে,” তিনি বলেছিলেন।

“আরও তথ্য আগে থেকে উপলব্ধ করার মাধ্যমে, পতন কমানোর এবং স্বচ্ছতা বাড়ানোর একটি সুস্পষ্ট সুযোগ রয়েছে।”

যুক্তরাজ্যের প্রধান সম্পত্তি ন্যায়পাল লেসলি হর্টন বলেছেন: “যদি সাবধানে প্রয়োগ করা হয় এবং স্পষ্ট নির্দেশিকা এবং উপযুক্ত প্রশিক্ষণ দ্বারা সমর্থিত হয়, তাহলে এই সংস্কারগুলি একটি বাড়ি ক্রয় এবং বিক্রয় ব্যবস্থা তৈরি করতে পারে যা আগামী বছরগুলিতে ভোক্তাদের চাহিদা মেটাতে আরও দ্রুত, ন্যায্য এবং আরও ভাল সজ্জিত।”